О возможностях многофункциональных центров, которые помогают защититься от незаконных сделок с недвижимостью, рассказали в региональном Департаменте цифрового развития.
Случаи с мошенничеством при покупке, продаже недвижимости – не редкость. Мошенники придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Уберечь собственность поможет знание основных методов защиты и своевременное их применение. Незаменимый помощник в этом деле – МФЦ.
В первую очередь, чтобы защитить свое недвижимое имущество от злоумышленников, необходимо оформить права на него в соответствии с требованиями действующего законодательства. Так, согласно закону, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом.
«Обратиться с целью предоставления заявления и документов на регистрацию права собственности можно в любой офис многофункционального центра, расположенный на территории Вологодской области, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости. Услуга предоставляется по экстерриториальному принципу», – отметила начальник Департамента цифрового развития области Ирина Просвирякова.
Зарегистрированное в ЕГРН право на объекты недвижимого имущества в настоящее время является главным средством защиты от возможных мошеннических действий.
Дополнительно защитить недвижимость при наличии зарегистрированных прав на нее в ЕГРН владелец может, подав заявление в МФЦ о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. «Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом. Такая запись вносится бесплатно на основании заявления правообладателя, представленного в МФЦ», – уточнила Ирина Просвирякова.
В случае наличия в ЕГРН электронной почты заявителя, Росреестр сообщит правообладателю о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении его недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде). Если собственник имущества ничего не знает о предстоящей сделке, скорее всего, речь может идти о неправомерных действиях в отношении его имущества. В этом случае правообладатель может обратиться в Росреестр, и сделка не состоится.
Для внесения адреса электронной почты правообладателю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в любой из офисов МФЦ.
Кроме того, при использовании сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя» пользователь может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, а также происходящих операциях с объектами недвижимого имущества.
Если вы только планируете приобрести имущество, необходимо учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому права на недвижимость продавца должны быть внесены в ЕГРН. Следует внимательно изучить правоустанавливающие документы, представленные продавцом. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве – те документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости. Если предметом договора является земельный участок, необходимо проверить наличие у него установленных границ в целях исключения споров с соседями в будущем.
«Необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить ее можно или в МФЦ, или посредством портала Росреестра, авторизовавшись по логину и паролю от личного кабинета на Госуслугах», – еще раз напомнила Ирина Просвирякова.
Актуальной является только свежая выписка из ЕГРН. Из нее можно узнать: кто является собственником квартиры, не передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), не наложен ли на нее арест, не заявлены ли в судебном порядке права требования (имеется ли судебный спор о праве на данную недвижимость) и другую информацию.
Внимательно стоит отнестись также к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Доверенность раньше могла быть отозвана доверителем. Поэтому нужно убедиться в том, что доверенность действительна и не отозвана. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты: http://reestr-dover.ru.
